增值税输入发票认证申请一般纳税人发现税务异常处理企业所得税结算和支付 你现在的位置:主页-信息问答-公司注册 北京使用自己的住宅注册公司，房产税应该如何计算？

无极3财务答案:

对于您自己注册的房屋公司，您必须区分两种情况:一是该房屋是否是您自己注入公司的资本，这需要产权转让，即它以您自己的名义与公司关联；二是该房屋仅作为公司的生产经营场所，产权一直以自己的名义，但该房屋归公司所有。

第一种情况，房子的产权属于公司。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第2条，房产税由业主(公司)缴纳。根据你提到的第一种方法，年税率是1.2%。纳税人就是公司。公司缴纳的财产税可以在企业所得税前扣除。

对于第二种情况，税收被视为公司无偿使用他人的房屋(即你为公司出租房屋，但不收取租金)。《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税帝子[[1986]8号)第7条明确规定:“使用房地产管理部门、免税单位和免租金纳税单位的，用户应当代表纳税人缴纳房地产税。”此外，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税字〔2009〕128号)第1条规定:“应纳税单位和个人使用其他单位的无租金财产，应当以该财产的剩余价值缴纳财产税。”换句话说，公司使用无租金的房地产，仍然按照您提到的第一种方法计算房产税，年税率为1.2%。但是，应该注意的是，纳税义务的主体是产权所有者(他自己)，只有用户(公司)代表他纳税，公司代表他人缴纳的税款不能在企业所得税前扣除。