昨天，一位朋友和小编聊起了这件事。据说土地上有两个土地使用权人。——一家公司和B公司，两者都是房地产开发企业。收购，土地出让金总额1亿元，A公司支付6000万元，B公司支付4000万元，同意上述土地为股份，A公司占60％，B公司占40％，现在双方应根据份额比例将土地分为两部分。 A公司获得60％的面积，B公司获得40％的面积，每个都有土地证书。上述部门需要支付哪些税费？作者提出了三个想法供您参考：

　　一、按份额取回说

原来的土地A和B各占60％和40％的份额。分割后，A和B分别获得原土地60.对于40％和40％的区域，应该认为A和B分别通过产权分割收回原土地的份额，所以它们之间没有转移，它们不是资产转移，因此它们不涉及增值税，附加税和增税。企业所得税，契税，印花税（5元/本土地证书除外）。

二、按比例转让说

原来的土地A和B各占60％和40％的份额，但上述份额不能对应特定的土地，但在任何地区原始土地。 A有60％的使用权，B有40％的使用权（注：这个逻辑符合物权法的原则），所以在土地划分中，60％的土地占40％ A公司收购（=60％* 40％=24％）是B公司的转让收入.B公司收购的40％土地中的60％（=40％* 60％=24％）是从公司A.因此，应根据各自的转移区域计算。增值税，附加税，土地税增加，企业所得税，契税（可能还需要考虑涉及土地交换的政策），印花税（除了土地证5元/本，还要考虑问题产权转让）。

　　三、全部转让说

原来的土地使用权是A + B.分割后，60％的土地使用权是A，40％的土地使用权是B，而土地和土地分割前后的权利持有人并不一致。因此，A + B土地使用权持有人“集团”应当将原土地整体转让。 A将获得60％的面积，B将获得40％的面积。 A和B将计算转移所增加的值。收入等后，他们将分别缴纳增值税，附加税，土地税，企业所得税等。增值税发票的发行将成为一个问题。 A和B公司还需要单独缴纳契税。

孰是没有待讨论，没有结论。